不動産鑑定の役割
不動産鑑定が必要な理由
不動産鑑定評価とは、不動産鑑定士が一般経済社会の状況や地域分析(その不動産の周辺地域の動向分析)や個別分析(対象となる建物や土地の現状分析)などを行って、その不動産に最も適した評価手法を駆使し、専門的な判断を加味して、不動産鑑定評価額を決定し、評価書として提示することを言います。
鑑定評価は不動産の売買の参考、不動産による財産分与や相続・贈与、資産評価、担保評価、地代・賃料の妥当性の検証、税務対策等、様々な場面でお役立ていただけます。
不動産鑑定士とは
不動産鑑定士は、不動産の経済価値に関する国が認めた高度専門家です。
不動産鑑定士は不動産の価格形成メカニズムについて、体系的な知識や技術を駆使して鑑定評価を行うことができる唯一の専門家です。不動産の経済価値に影響を与えるであろう多様な要因を分析・検討し、理論的かつ実証的に不動産の適正な価値を導き出します。
不動産鑑定評価書は、その結果に至った根拠を説明する文書であり、鑑定評価額の決定に至るプロセスが詳細に記載されます。不動産鑑定評価書は、不動産の客観的かつ適正な価値を証明する資料となるものであり、公的機関や民間の様々な場面で広く活用されています。
弊社の3つの約束
- 豊富な経験に基づき迅速かつ正確なサービスをご提供します。
- 最新の情報に基づき、具体的で緻密な説得力の高い鑑定評価を行います。
- 他の士業や不動産業界などの幅広いネットワークを生かし柔軟に対応します。
お客様別サービスの紹介
| 個人のお客様 | ・親族間や同族会社間での売買を行うとき ・相続・財産分与を行うとき ・地代や賃料の交渉を行うとき ・借地権や底地を売買するとき ・資産管理会社を作るとき ・不動産売買の参考となる資料が欲しいとき ・その他不動産の有効利用をお考えのとき |
| 法人のお客様 | ・関連会社間での不動産売買 ・賃貸等不動産の時価評価 ・財務諸表作成のための資産評価 ・減損会計 ・M＆A等における不動産価値の把握 ・その他不動産に関連した税務対策全般 |
| 税理士・弁護士等の士業のお客様 | ・訴訟事件、非訟事件、調停等の資料として ・税務上の参考や申告のための資料 |
| 金融機関のお客様 | ・担保評価 ・融資前の事前調査等 |
ウエハラ不動産鑑定
不動産鑑定士・不動産鑑定評価
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(営業時間平日9:00〜17:15)